Можно ли снести аварийный дом. Как узнать когда снесут мой дом

Новую программу по реновации ветхого жилья в Москве не обсуждает сегодня разве что ленивый. Причем эта тема горячо волнует даже тех москвичей, которым переселение не грозит. Не так давно ажиотаж вокруг домов, обреченных «на заклание», набрал новую силу. Как оказалось, помимо пятиэтажек, планируется еще и снос девятиэтажек в Москве. Отношение к программе обновления столичного жилого фонда у людей далеко неоднозначное. Многие расценивают ее как отличную возможность улучшить свои жилищные условия, а некоторые видят в ней немало подвохов.

Предыдущая программа реновации жилья

Решение вопроса обновления жилого началось еще в 1995 году. Программа была изначально рассчитана до 2010 года, но в связи с периодической приостановкой работ по демонтажу старых домов, сроки ее завершения неоднократно переносились. В рамках предыдущей программы реновации снос девятиэтажек в Москве не планировался, так как на тот момент практически все они находились в удовлетворительном эксплуатационном состоянии.

Только в 2011 году темпы демонтажа старых пятиэтажек заметно увеличились, и к 2015 году власти столицы рапортовали о реализации запланированных работ на 90%. Кстати, помимо хрущевок, был произведен снос ветхих девятиэтажек в Москве. К концу 2016 года из 1722 домов, которые должны были быть ликвидированы в рамках первого этапа программы, осталось снести всего 128. До начала 2018 года оставшееся ветхое и аварийное жилье будет полностью демонтировано. Таким образом, снос девятиэтажек в Москве в 2017 году относится к завершающему этапу предыдущей программы реновации.

Новая программа реновации столичного жилого фонда

За прошедшие годы, безусловно, был проделан огромный объем работ, однако и сейчас еще в Москве осталось немало старых жилых домов, срок эксплуатации которых уже истек либо подходит к концу. Прежде всего, это относится к домам несносимых серий, которые были возведены еще 100, а то и 150 лет назад. Такие постройки не соответствуют современным требованиям относительно условий для комфортного проживания граждан, плюс к этому, многие из них находятся в аварийном состоянии. При этом по той же причине запланирован и снос девятиэтажек в Москве с 2015 по 2020. Список включает дома, находящиеся в ветхом состоянии, ремонт которых проводить нецелесообразно с экономической точки зрения.

Новый план предусматривает снос всех старых столичных жилых домов и возведение на их месте нового современного и комфортного жилья. По предварительным подсчетам, в целом программа реновации охватит примерно 8000 домов, общая площадь которых превышает 25 миллионов кв. метров, а проживает в них свыше 1,6 миллионов человек.

Какие девятиэтажки подлежат сносу в Москве

Согласно разработанному плану демонтажа старых панельных и блочных домов, существует вероятность ликвидации не только пятиэтажного жилья, но и девятиэтажек. Однако в новой программе реновации учтены ошибки прошлых лет, когда большое количество 9- и даже 12-этажных высоток попали под слом, хотя были еще в нормальном жилом состоянии.

График сноса девятиэтажек в Москве рассчитан на ближайшее десятилетие, в течение которого будет ликвидировано не более двухсот тысяч кв. метров домов такого типа. Власти столицы обращают внимание на то, что демонтаж жилых объектов высотой в 9 этажей возможен лишь в двух случаях: во-первых, если они расположены в одном районе с хрущевками или другими домами, попадающими под программу реновации. Во-вторых, снос девятиэтажек в Москве может быть выполнен, если они находятся в аварийном или ветхом состоянии, и их жильцы будут требовать улучшения жилищных условий. Второй вариант будет рассматриваться, скорее, в порядке исключения.

Условия для реализации плана реновации

Программа реновации предполагает ликвидацию домов, возведенных в период с 1957 по 1968 годы, а также многоквартирных домов, относящихся к первому периоду индустриального домостроения, аналогичных хрущевкам по характеристикам конструкции. Помимо этого, предусматривается частичный снос девятиэтажек в Москве.

Решение об участии или неучастии в программе реновации должны принимать собственники жилья путем голосования. Многоквартирный дом может быть снесен лишь в том случае, если минимум 2/3 (67%) жильцов проголосуют в пользу этого решения. Для выхода из программы 1/3 (33%) от общего количества голосов плюс один голос должны быть против.

По аналогичному принципу будет производиться и снос девятиэтажек в на 2015-2020 годы был сформирован ранее, но, согласно новой программе, он будет утвержден после окончательного решения жителей таких домов.

Закон о реновации

У каждого владельца старой квартиры, независимо от ее состояния, возникает естественный вопрос о возможных рисках и гарантиях при получении нового жилья. Многие граждане боятся переселения в другой район, опасаются, что квадратура новой квартиры будет меньше прежней или ее стоимость будет ниже, чем стоимость старой.

Закон о реновации жилья был принят в мае 2017. Снос девятиэтажек в Москве, расположенных рядом с пятиэтажками, попадающими в программу, будет выполняться по общим правилам. Гарантии участников программы закреплены на законодательном уровне.

Основные гарантии, предусмотренные законом

Закон также гласит, что новое и старое жилье должны быть равнозначным. Это означает, что количество комнат в предоставляемой квартире будет таким же, как и в предыдущей. Общая площадь новой квартиры увеличится, а площадь жилых комнат будет аналогичной или больше, чем прежняя.

Кроме этого, предполагается, что рыночная стоимость нового жилья будет в среднем на 35% выше стоимости старых квартир. Жилые помещения должны также получить улучшенную отделку, однако что именно она будет собой представлять, в ныне действующих нормах не обозначено.

Географическая привязка

Многие москвичи привыкли и любят те районы, в которых проживают. Плюс к этому, большую роль играет местная инфраструктура: детские сады, школы, лечебные учреждения, магазины, транспортная развязка и т. д. Переселение в другой район - это масса неудобств, связанных со сменой учебного или лечебного учреждения, маршрута поездки на работу и пр.

Чтобы сделать переселение как можно более комфортным и безболезненным, законодательными нормами предусматривается выдача новых квартир в том же районе, где располагался старый дом. А при наличии соответствующих возможностей, останется прежним даже квартал.

Альтернативные варианты

На законодательном уровне предусмотрена возможность получения не только равноценного жилья, но и денежной компенсации за старую квартиру. Самым интересным моментом является то, что ее выплата будет производиться еще до сноса дома. В случае если владелец решит продать свое недвижимое имущество, проводится обязательная оценка для определения актуальной на тот момент его среднерыночной стоимости.

Этот вариант подойдет для семей, желающих разменять квартиру, переехать в другой район либо приобрести более дешевое или дорогое жилье.

Для определенных категорий граждан будут также действовать особые льготы. К примеру, люди, стоявшие в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры большей площади. При этом увеличиваться может как общий метраж, так и количество комнат.

В некоторых случаях предусматривается предоставление нескольких квартир членам одной семьи. Для малоимущих категорий граждан, а также для пенсионеров и одиноких людей разработана отдельная система льгот.

В стране переодически проходит снос ветхого и аварийного жилья, это условие обновления жилого фонда, строительства современных благоустроенных зданий. Условия переселения в новый дом схожи как для съемщиков, получивших договор найма, так и для владельцев недвижимости, которые приватизировали или купили квартиры в собственность. Новое жилье подбирают исходя из площади сносимого помещения, а также числа прописанных в нем людей.

Аварийное и ветхое жилье

В основном, сносят те здания, которые не удовлетворяют нормативам безопасности, это аварийные и изношенные дома. Срока, после которого сооружения признают негодными к проживанию, не существует, Жилищный кодекс никаких подобных указаний не содержит. Все зависит от индивидуальных характеристик дома и места, где он построен. К примеру, в столице можно наблюдать жилье, возведенное в позапрошлом веке, которое сохранилось намного лучше, чем построенные сравнительно недавно хрущевки.

Причины и условия, по которым здания признают негодными для жизни различны. Основные из них таковы:

• постоянное воздействие природных катаклизмов;
• пожары и техногенные аварии;
• старение зданий;
• жилье расположено в зоне воздействия неблагоприятных условий (шум, электромагнитное поле и т. д.).

После признания дома аварийным специальной комиссией органы управления выполняют следующий порядок действий:

• выносят решение о сносе аварийных домов;
• информируют об этом средства массовой информации;
• публикуют объявления на городских порталах.

Сносить здание можно только спустя 12 месяцев после уведомления жителей. Когда состояние сооружения вызывает опасения в том, что оно рухнет или причинит другой вред людям, то его выселяют без очереди.

Что получают взамен

Все нюансы получения жилья, взамен снесенного, отображены в статье 89 Жилищного кодекса РФ . В соответствии с действующими нормативами все граждане, которые заключили с договор соцнайма, переезжают в равноценные помещения в том же районе, где стоит старый дом. Стоимость квартиры при этом во внимание не берется.

Несколько слов о том, как дают квартиру собственникам. Владельцам недвижимости делают предложение о выкупе приватизированного жилья, но из-за занижения цены инвесторами это невыгодно. Поэтому почти все предпочитают . С обладателем жилого помещения подписывают договор мены или купли/продажи, после чего новая квартира переходит в собственность. Согласно закону, можно обжаловать постановление о сносе в течение трех месяцев после того, как получено предупреждение о расселении. Предупреждение высылают местные управляющие органы за год до сноса здания, поэтому для обжалования решения в суде времени достаточно.

Также можно подать жалобу на выписку ордера на квартиру меньшего метража, поскольку это противозаконно. Сегодня управляющие органы предоставляют, как правило, помещения большей площади, поэтому многие граждане таким образом улучшают свои жилищные условия. Как правило, переселение происходит в тот же район, где было снесено старое здание.

Денежная компенсация или расселение

При выборе из двух этих вариантов последнее слово остается за собственником, администрация и муниципалитет не могут по закону заставлять его получить деньги, выполняя расселение ветхого фонда. Но предложить несколько вариантов на выбор администрация обязана.

В порядке предоставления другой квартиры есть некоторые особенные условия. Так, не всегда в жилом фонде района есть равнозначное жилье, поэтому владелец недвижимости может испросить денежную компенсацию, на которую купит подходящую квартиру в нужном районе. Оплату проводят безналичным перечислением, израсходовать эти целевые деньги можно только на покупку квартиры, когда нет другого жилья. При согласии администрации и наличии другой квартиры возможно расходование средств на любые нужды.

Сроки и порядок переезда

Правила расселения и переезда достаточно просты. В течение года после получения уведомления жителями домов администрация собирает сведения о жилом помещении, предназначенном под снос. Затем подбирается новое жилье муниципальными органами, при подаче исковых жалоб администрация судится с собственниками и нанимателями.

При переселении из муниципального жилья можно увеличить метраж квартиры. По действующим нормам на каждого гражданина выдают 18 квадратных метров. Все разнополые жильцы и подростки старше 14 лет переселяются в отдельные комнаты, так положено по законодательству. Когда в квартире живет несколько семей, то им могут предоставить отдельные квартиры.

Когда площадь помещения большая, а живет там только один гражданин, то ее лучше оформить в собственность, тогда владелец получит равноценную квартиру, не ухудшив условия проживания. Приватизация выгодна и для приобретения компенсационной выплаты, при отказе от расселения владельцы квартир могут потребовать выкупную стоимость. Также все обладатели и наниматели жилья имеют право получить компенсацию за транспортные услуги при переезде.

12 месяцев, которые необходимо предоставлять перед сносом здания, не случаен. За это время, как уже писалось выше, граждане выбирают оптимальный вариант, по закону собственникам их должно быть предложено не менее трех. Переселять жильцов раньше этого срока без разрешения владельцев жилья запрещено законодательством. Но если квартира выбрана окончательно, то возможен и досрочный переезд из аварийного или ветхого здания.

При рисках обрушения или причинения другого вреда, который угрожает здоровью и благополучию, от предназначенного под снос аварийного жилья, всех людей срочно выселяют в другие дома на временное поселение за счет маневренного жилфонда. Перед переселением составляют договор мены или купли/продажи. Это значит, что новую квартиру предоставляют в собственность. Выселять собственников квартир в муниципальное жилье и выдавать им документы найма нельзя.

Приватизация квартиры в аварийном доме

Когда жилье, которое подлежит сносу, нужно покинуть, а оно еще не оформлено во владение, то у многих квартиросъемщиков встает вопрос “ребром”, надо ли приватизировать такую квартиру. Если дом признан негодным для жизни, то это не помеха для начала оформления приватизации. Сроки могут быть ограничены только временем, когда процедура перестанет проводиться бесплатно.

У владельцев недвижимости есть неоспоримые преимущества перед обычными съемщиками. Основные из них следующие:

• при сносе дома собственникам дадут жилье такого же метража и в том же округе, где они жили;
• квартиру оформят во владение, а не по договору соцнайма;
• взамен снесённых квадратных метров можно потребовать денежное возмещение.

Хоть программа ветхого и аварийного жилья под снос полностью себя и оправдывает, все же всем собственникам недвижимости нужно быть юридически подготовленными при предстоящем переселении. Следует ознакомиться с порядком предоставления квартиры при сносе дома. Местная администрация или муниципалитет обязаны выплатить денежное возмещение или дать равнозначное жилое помещение. При этом следует приватизировать квартиру в доме, который пойдет под снос.

Ответы на все сопутствующие вопросы при сносе ветхого жилья можно просмотреть в Жилищном кодексе России , в статьях о переселении есть много нюансов. Каждый случай переселения отличается от других подобных, поэтому надо хорошо изучить собственные возможности и права собственников при намечающемся переезде или получении денежной выплаты вместо переселения.

Необходимо учесть, что предоставление жилья выполняется исходя из техпаспорта приватизированной квартиры, а все неправомерные дополнительные постройки администрацией и муниципалитетом во внимание не принимаются. Также их метраж никак не подействует на величину денежных выплат.

Одна из первоочередных задач в решении жилищного вопроса на территории современной РФ - это ликвидация аварийных и ветхих домов. Согласно с положениями программы «Жилье», второй этап которой длится с 2013 до конца 2017 года, в государстве должно быть снесено около 11-12 млн. м2 непригодной для дальнейшей эксплуатации жилплощади.

Когда и как производится снос?

Законодательная база относительно ветхого и аварийного жилья предусматривает, что этой процедуре подлежат дома в одном из таких случаев:

• по итогам технической экспертизы, организованной органом местной власти или самоуправления, они были включены в реестр зданий, которых ожидает снос, в рамках региональной программы расселения граждан;
• жилые сооружения пополнили список домов, подпадающих под процедуру ликвидации, по результатам экспертизы, инициированной жильцами.

В целом, сносятся те здания, которые повреждены или изношены настолько, что не подлежат реконструкции или капремонту. Срок ликвидации каждого непригодного для проживания людей дома определяется на региональном уровне и указывается в программе по расселению ветхого и аварийного жилья. Граждане, имеющие квартиры в его стенах, извещаются об этом уполномоченным органом предварительно в письменном виде и переселяются в предоставленное равноценное жилье.

Сама процедура сноса здания состоит из нескольких стадий. На первой производится обрушение конструкции путем механических ударов, а в последствии - постепенная ликвидация всех элементов сооружения до основания. Но в некоторых случаях несущая конструкция может быть сохранена для дальнейшего использования при возведении новостройки.

Обратите внимание! По закону, причинами для признания дома непригодным для дальнейшей эксплуатации и подлежащим процедуре сноса не являются: отсутствие лифта, мусоропровода, централизованной канализации, отопления и т. п. в двухэтажных зданиях, если степень их износа не достигает 70 %.

Что ожидает жильцов, если дом будут сносить

До этого момента все жильцы должны быть расселены. Порядок переселения установлен в упоминаемой выше региональной программе. Регламентируется он нормами ЖК РФ, которые определяют особенности процедуры для нанимателей квартир по договорам соцнайма и собственников приватизированного жилья.

В качестве альтернативы нанимателю должна быть предоставлена равноценная квартира, а именно:

• с такой же площадью;
• в том же населенном пункте и его районе;
• с аналогичным набором условий для проживания.

Если хотя бы одно из указанных условий не соблюдено органом власти или самоуправления, человек имеет право отказаться от переезда и требовать защиты своих прав в порядке суда. Тем не менее, закон предусматривает и исключения:

• переезд в другой район, а тем более населенный пункт, возможен по согласию жильца-нанимателя, но в пределах своего региона;
• взамен двухкомнатной квартиры может быть предложена однокомнатная, если площади обеих являются равными.

В ситуации с собственниками приватизированного жилья возможны два взаимозаменяемых варианта:

• предоставление аналогичной квартиры по договору мены (по вышеописанным условиям, как и для нанимателей);
• выкуп у владельца жилья органом местной власти или самоуправления (полученной суммой можно будет распорядиться по собственному усмотрению, в т. ч. и для приобретения нового жилья).

Не стоит ожидать предоставления квартиры исключительно в новостройке. Во-первых, количество недавно возведенных жилкомплексов в стране не позволит разместить всех нуждающихся в жилье. А во-вторых, законодательная база не содержит такого требования. Поэтому исковые заявления граждан с претензиями о том, что им не предоставлена новая квартира, судебными инстанциями не рассматриваются.

Снятие с регистрационного учета производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р...

Оспаривание незаконной приватизации

Оспорить приватизацию квартиры могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот...

21 февраля этого года президентом государства было официально направлено поручение мэру столицы на активизацию новой программы сноса пятиэтажек. И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Но, учитывая оперативность принятия решений о сносе хрущевок в Москве, для москвичей осталось больше вопросов, нежели ответов. И пока формируются окончательные списки домов под снос в Москве в 2017 году и определяются их адреса, а правительство кропотливо трудится над устранением противоречий в бумагах и подзаконных актах.

В Советском Союзе каждая семья, которая верой и правдой трудилась на государственных предприятиях, могла справедливо рассчитывать на получение личного жилья. Это, несомненно, хорошая программа, благодаря которой Москва усеяна пятиэтажками, среди которых преобладают хрущевки. Эти дома стали спасительным кругом городских властей, которые позволили предоставить жилища тысячам российских семей. Но время идет, дома приходят в непригодность, угрожают своим аварийным состоянием, а сотни семей мечтают сменить непрактичную планировку на просторную новую квартиру в современной высотке. Это одна из основных причин, которые спровоцировали снос пятиэтажек в Москве в 2017 году.

План реновации был запущен еще в далеком 1998 году и был рассчитан на завершение до 2011 года. Но, в силу финансовых и иных государственных трудностей, план сноса пятиэтажек в Москве был продлен еще на несколько лет. По самым благоприятным прогнозам план сноса хрущевок должен завершиться в 2019 году. Но эти сроки примерные, поэтому не ограничиваются только этими датами, и могут быть продлены.

Закон о сносе пятиэтажек 2017 стал основанием для составления предварительного списка претендентов на демонтаж. В частности, в список сноса попало более 4,5 домов, за спасение или демонтаж которых происходило голосование собственников.

Теория

На практике проект реновации получил более благоприятное название – программа «Жилище». Акцент сделан на том, что направлена работа не на разрушение жилищного фонда столицы, а на улучшение условий проживания московских семей. Согласно теоретическим основам было указано, что график сноса пятиэтажек на 2017 год будет зависеть исключительно от мнения собственников недвижимости в домах-претендентах. И линии для голосования уже были закрытии 15 июня.

Теперь до июля месяца будет проходить подсчет голосов и составление окончательных списков пятиэтажек под снос. По мере ознакомления с результатами и составлением статистики, все адреса пятиэтажек, которые приняли участие в опросе, а также график сноса пятиэтажек в Москве 2017 года выставляются на всеобщее обозрение в сети Интернет.

Следует учесть, что окончательный список будет опубликован только в августе месяце, но а пока карта сноса пятиэтажек насчитывает 115 сооружений, среди которых встречаются не только хрущевки, но и другие ветхие или аварийные дома.

Практический этап

Приступать к выполнению практического этапа будет возможно только после формирования полного перечня сносимых пятиэтажек. Ориентировочно, что в конце августа москвичи узнают о том, которые из домов будут демонтированы. Но, а пока можно следить за тенденцией на сайте в разделе «Активный гражданин».

Внимание! Подсчет мнений будет происходить в два этапа и требует обязательного преодоления 70% барьера голосов, чтобы дом был демонтирован.

Правила формирования перечня пятиэтажек, а также составления очередности сноса подразумевают такой алгоритм действий:

• учет мнений собственников/арендаторов недвижимости в домах-претендентах отдельно по каждой квартире;
• общий расчет по каждому дому отдельно.

При этом, положительный ответ будет засчитан, если:

• все жители квартиры проголосовали за демонтаж;
• если мнения жильцов одной квартиры разошлись, но большинство смотрит на решение вопроса положительно;
• если от квартиры не поступило ни одного голоса

Таким образом, только единогласный отказ будет учитываться в группу голосов «против».

При определении первого перечня домов, которые могут сноситься, учитывался срок постройки и ее состояние. Так, коммунальными предприятиями города проводились проверки с целью установления аварийности жилищ.

Продолжение

Запущен проект реновации в 2017 году и именно на этот период запланировано проведение основной массы работ. Так, как уже было сказано, до конца лета будут сформированы адреса московских пятиэтажек, какие снесут. Далее, примерно два месяца уйдет на то, чтобы составить уведомления жителям, предусмотреть достаточно свободных квартир в новостройках, для переселения граждан, а также оформления всех нужных бумаг.

Если, просмотрев списки домов под снос в Москве 2017 и нашли свои адреса, то следует обратиться в жилищный фонд города. Там предоставят бланк ознакомления с новым жильем. С этим документом семья направляется к новой квартире, осматривает ее и принимает решение о принятии жилища в обмен. В таком случае, составляется договор обмена, согласно которому государство владеет хрущевками, а переселенцы приобретают жилье в новостройке. На составление всех этих бумаг отведено полтора месяца. Еще 30 календарных дней выделяются, чтобы осуществить переезд.

Кроме того, до конца 2017 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2018 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2017 может продлиться до 2020 года включительно.

Что касается очереди, то многое зависит от наличия пустых квартир для переселения и ветхости строения. В последнюю очередь будут демонтированы самые надежные постройки. Перечень снесенных домов коснулся практически всех районов Москвы, в том числе и Капотни.

Чего ждать переселенцам

Москвичи с опаской ожидают официального представления списка домов, подлежащих демонтажу, который вскоре будет опубликован в СМИ и на страницах Интернет ресурсов. Если дом попал в список программы сноса пятиэтажек в Москве 2017, то собственникам, непременно, придется переезжать. И это пугает больше всего. И зря, поскольку управление города гарантирует предоставление всяческой помощи, связанной с переездом.

Как уже было сказано выше, снос домов возможен, только когда достаточно пустых квадратных метров для расселения переселенцев. Поэтому сейчас движется активная работа по возведению новостроек. Схема нового жилья будет аналогичной привычному ветхому жилищу. И, если посмотреть дом на карте, то расположение обещает быть выгодным. Во внимание будет приниматься наличие садиков и школ, а также других центров обслуживания граждан.

Жители сносимого пятиэтажного фонда могут быть спокойны, поскольку муниципальные власти обязуются предоставить бесплатные услуги по транспортировке вещей к новому месту обитания.

Юридическая самозащита

Порядок воплощения в жизнь этой реформы уже утвержден, как и предусмотрены механизмы законного влияния на граждан, не желающих переезжать. В частности, это касается судебного решения споров. Согласно примерам из практики, суды становятся на сторону государства, поскольку власти города действуют на основании официального закона. Также, не сможет собственник повлиять и на очередь демонтажа домов под снос в 2017.

Единственное судебное решение, которое может быть принято в пользу собственника – это предоставление возможности выбора нового жилища.

Программа и список домов под снос в Москве до 2020 года

Список домов под снос в Москве до 2020 г. включает более 350 тыс. квартир, в которых живет 1 млн. человек. Программа реновации утверждена мэром Москвы С.Собяниным 1 августа 2017 г. Какими будут новые квартиры? Какие дома вошли в перечень? Насколько изменится облик города? Рассмотрим эти и другие вопросы, волнующие москвичей.

Время перемен

Активное строительство хрущевок в Москве продолжалось с 1957 г. по 1969 г. Самые первые квартиры были без балконов, крохотные, с низкими потолками, смежными комнатами и совмещенными санузлами. Их возводили ускоренными темпами, чтобы решить жилищную проблему на ближайшие 25 лет. В начале 1960-х годов проекты домов были улучшены, срок службы кирпичных хрущевок был рассчитан на 100 лет. Но из-за неудовлетворительного качества строительства некоторые из них пришли в негодность гораздо раньше.

Пришло время перемен: власти решили заменить панельные пятиэтажки серии 1-515, блочные – 1-510 и кирпичные -1-511, а также их модификации на современные комфортные дома с парковками под ними, новыми инженерными коммуникациями, благоустроенными дворами. Кроме хрущевок в список по сносу вошли дома в 2-3 этажа, а также около 100 панельных девятиэтажек. План сноса пятиэтажек в Москве 2020-2025 гг. затрагивает больше всего Восточный административный округ (Богородское, Метрогородок, Соколиная гора, Преображенское), Северо-Западный (Хорошево-Мневники и Щукино) и Юго-Западный (Черемушки). Всего в Москве 560 кварталов со старыми пятиэтажками.

Более 200 зданий были исключены из списка, поскольку по определению Департамента культурного наследия Москвы являются архитектурным наследием конструктивизма.

Если жители против – переселения не будет

До 15 июня 2017 г. собственники жилья голосовали по проекту программы реновации. Итоги поквартирного голосования доступны для проверки. Если 1/3 часть жителей была против, переселения и демонтажа не будет. Таких домов оказалось 452. В основном они построены из кирпича. И, наоборот, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, на общем собрании проголосовали за снос. С просьбами на переселение обращались жильцы кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова, ветхих домов Новозаводской улицы. Преимущество на снос имеют дома, расположенные возле строящихся магистралей.

Программа привлекательна тем, что жители будут переселяться в новые дома в том же или соседнем районе. Всего под снос в Москве до 2020 года планируется 5144 дома. Люди получат равнозначные по площади квартиры под ключ, минимум на 30% дороже прежних или денежные компенсации. Это относится и к бизнесу, расположенному на первых этажах хрущевок. Собственники комнат в коммуналках тоже получат квартиры. Власти Москвы назвали стоимость отделки: на 1 м² – 11 тыс. рублей. Она включает пластиковые окна с корзинами под кондиционер, энергоэффективные батареи, счетчики воды и электричества, показания с которых будут передаваться автоматически, домофон, раздельные санузлы, керамические унитазы и металлические ванны. В каждой квартире будет балкон или лоджия. По предварительным данным, будет построено около 25 млн. м² нового жилья, на это необходимо 1,5 трлн. рублей.

Метод волновой застройки

Массовое переселение жильцов из хрущевок начнется не раньше второго полугодия 2019 г. Первым районом станет Бескудниково. Метод волновой застройки уже известен москвичам. Он состоит из таких этапов:

1. Строительство нового дома.
2. Переселение в него жильцов.
3. Демонтаж старого здания и возведение нового.
4. Создание инфраструктуры и усиление мощностей в части коммуникаций.

На смену хрущевкам придут дома, построенные из панелей нового поколения и как монолит. Отделка фасадов будет яркой, нестандартной. Власти города обещают в домах круглосуточное видеонаблюдение, современные лифты, адаптировать подъезды для инвалидов и детских колясок, Если на месте хрущевок строить корпуса премиум-класса, количество квартир в новых домах увеличится более чем в 2 раза, а общая их площадь – более чем в 5 раз. В отношении каждого участка вопрос о строительстве будет решаться индивидуально. На месте массового скопления пятиэтажек логично строить большие кварталы. В проекте будут участвовать лучшие архитектурные бюро столицы. После 2020 г. можно будет строить планы о переселении жильцов в Московской области.

Почему сегодня снос ветхого жилья становится все более актуальным? Главных причин несколько. Наличие большого количества ветхих и аварийных домов принято объяснять издержками бывшей советской плановой экономики, некачественным скоростным строительством, истекшим сроком эксплуатации зданий, а также пришедшим в упадок сервисом текущего обслуживания жилого фонда. Возникновению подобной ситуации способствовали как естественные, так и искусственно созданные причины. Например, существовал огромный дефицит жилья, который испытывала страна, что заставляло думать не столько о его качестве, сколько о количестве. Использовались наиболее простые, а теперь уже окончательно устаревшие технологии. Помимо нового строительства приходилось также повсеместно заниматься реконструкцией или реставрацией старых зданий.

В результате на сегодняшний день, согласно анализу специалистов, около 10 % всего жилого фонда страны относится к категории «аварийного». При этом те строения, которые в свое время были отнесены к категории «ветхие», в этот список при анализе не вошли. В результате действующее на сегодняшний день законодательство не может точно дать определение, что именно считается некачественным (ветхим) жильем.

Какое жилье признается ветхим?

Так как законодательством четко не определенно, что такое ветхое жилье, разработаны определенные отраслевые методические рекомендации. На их основе ветхим признается, например, кирпичный дом со степенью износа около 70%, а деревянные или мансардные жилые строения от 65%.

Специальной формулы расчета ветхости строения под указанные проценты не существует. Экспертная оценка изношенности жилья осуществляется приблизительно, а решение о его сносе принимается при наличии одного из пунктов:

1. Техническое состояние жилья является неблагоприятным для проживания в нем людей и представляет опасность для их здоровья.
2. Землю, на которой находиться строение, планируется использовать для определенных нужд местной администрации.
3. Жилое строение признается ветхим по таким причинам, как:

• у строения существуют явные признаки естественного износа, понижающие уровень его надежности;
• строение находиться на участке местности, который часто подвергается воздействию стихийных бедствий, например, затоплений.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Работы по сносу ветхого или аварийного жилья в Москве и Московской области являются одним из основных направлений профессиональной деятельности компании «Профдемонтаж». У нас трудятся высококвалифицированные специалисты, накопившие значительный опыт по ликвидации высотных объектов, промышленных и гражданских зданий, конструкций самой различной сложности. Снос ветхих сооружений, старых жилых домов из всех видов материалов, строений после пожара, мы осуществляем не зависимо от степени их аварийного или опасного состояния.

Взятые на себя договорные обязательства наш коллектив выполняет точно по план-графику проведения работ, придерживаясь нормативов качества и безопасной организации производственного процесса.

Чем мы отличаемся от конкурентов?

1. Наш основной принцип – это комплексное предоставление услуг, выбор самых оптимальных решений для каждой поставленной клиентом задачи с высокой результативностью их исполнения.
2. Благодаря наличию у нас собственных мощных технических ресурсов заказчик получает реализацию договора в возможно короткие сроки.
3. Используемые нами наиболее передовые технологии позволяют выполнять демонтажа (разборку или снос) строительных конструкций с гарантией полной безопасности для находящихся рядом строений и окружающей среды.
4. В своей работе мы всегда учитываем малейшие пожелания клиентов, выполняя их в соответствие с требованиями проекта производства работ (ППР), отраслевых нормативов и специфики местных условий. При этом согласование с заказчиком осуществляется на всех организационных и производственных этапах. Подобное налаженное взаимодействие способствует получению клиентом конечных результатов в точности с ожиданиями.
5. Ликвидация строений выполняется по ценам, включающим работу под ключ.

Политика компании и комплекс услуг от «Профдемонтаж»

Мы стремимся предоставить своим клиентам одни из наилучших расценок на демонтаж аварийного и ветхого жилья в Московском регионе. У нас также минимальные сроки комплексного выполнения работ с индивидуальными условиями финансирования. Нами осуществляются:

1. Разработка, оформление, утверждение пакетов организационной и рабочей документации.
2. Физический снос сооружения.
3. Утилизация строительного мусора (лома).
4. Облагораживание территории.
5. Прочие необходимые сопутствующие мероприятия.

Наша команда заинтересована в создании новых деловых взаимоотношений, поэтому мы предлагаем высокую степень сервиса, обширный перечень услуг, гибкие цены и высокое качество исполнения работ.

Методы ликвидации ветхих зданий

Осуществляя демонтажные работы как на открытой местности, так и в условиях плотной московской застройки, нам приходится использовать самые различные технологические подходы в зависимости от местной ситуации. Это могут быть производственные методы начиная от ручной разборки силами специализированных бригад, включая использование технических средств (бульдозеров, экскаваторов, и т. п.) и заканчивая полной механизацией процесса.

Ручная разборка ветхого жилья

Считается самой сложной. Основными техническими средствами при этом выступают стальной лом, кирка, кувалда, а также прочие ручные инструменты и приспособления. Ручная разборка ветхого жилья применяется в тех случаях, когда иным способом производственную задачу решить затруднительно, например:

• разбирается деревянный сруб или объем работ незначителен (небольшой дачный домик, хозяйственная постройка и т. п.);
• невозможен подъезд спецтехники;
• в зоне плотной застройки, чтобы избежать повреждения строений, находящихся поблизости от производственной зоны демонтажа;
• для сбережения хорошо сохранившихся материалов или частей конструкций, которые предназначаются последующего использования.

Полумеханизированный процесс сноса

Метод его реализации, доказав свою максимальную эффективность, получил наибольшее распространение в специфических условиях московской городской архитектуры. Кроме ручного труда для разборки строения мы также используем пневматические и электрические отбойные молотки, домкраты, лебедки, бетонорезы, газовую резку и т.п. На отдельных этапах полумеханизированного сноса ветхого жилья может задействоваться тяжелая техника, например, автокраны, минибульдозеры, погрузочно-разгрузочные машины.

Подобный комбинированный способ позволяет быстро разобрать строение, но при этом сохранить его обозначенные элементы для повторного применения.

Для его осуществления нами собран солидный технопарк спецтехники. У нас имеются собственные колесные и гусеничные экскаваторы, краны, бульдозера, фронтальные погрузчики и самосвалы. Все эти профессиональные спецмашины позволяют нам в сжатые сроки выполнять производственные задания больших объемов, что особенно важно при участии компании «Профдемонтаж» в государственных или муниципальных программах сноса ветхого жилья.

Основными разрушительными инструментами в нашем парке являются шары-молоты, закрепляемые на стрелах кранов, а также гидромолоты, устанавливаемые на экскаваторах. Они используются для ликвидации ветхих строений из кирпича, бетона и прочих твердых материалов, а также для демонтажа их фундаментов любой сложности или типа (сборных, монолитных, свайных и т.д.).

Метод сноса ветхих зданий при помощи тяжелых технических средств является самым эффективным и рациональным.

Процесс сноса ветхого жилья

В рабочий процесс ликвидации ветхого сооружения может осуществляться по двум направлениям:

1. Поэтапная разборка (демонтаж) кровли, перекрытий, внутренних стен, капитальных стен, фундамента.
2. Полный снос (окончательное разрушение элементов конструкций), в основном с использованием тяжелой спецтехники.

Во всех случаях до начала основного этапа работ устанавливается временное ограждение объекта. Он отключается его от теплосети, магистрального водопровода, силового электрического ввода, канализации, прочих централизованных коммуникаций. Принимаются организационно-технические меры для предотвращения либо минимизации последствий возможного неконтролируемого обрушения аварийного здания.

Если ППР предусмотрен поэтапный демонтаж ручным или полумеханическим способом, то производственный процесс начинается с подготовки места под мусор, площадок складирования элементов конструкций для повторного использования.

Разборка постройки ведется с кровли и стропильной системы. Затем с помощью крана снимается верхнее перекрытие. Если же в старых домах потолки собраны из деревоматериалов, с набитой драной, покрытой штукатуркой, то их демонтаж создает определенные сложности и относится к наиболее трудоемким ручным операциям.

После поэтажных удалений перекрытий, сносятся очередные перегородки и наружные стены. В кирпичных или мелкоблочных домах для этого применяется метод долбления и сверления, в панельных задействуется крановое оборудование. В случаях, когда здание не попадает под полную ликвидацию, то у него могут оставаться капитальные стены для дальнейшей перепланировки. Также, как основание под новое строение, может сохраняться фундамент. Поэтому его снос предусматривается по отдельному договору.

Следует отметить, что с самого начала демонтажных мероприятий, весь строительный мусор не сваливается в одну кучу, а сортируется. Например, металл складируется отдельно от древесины. Оба вида материалов могут использоваться, как деловые изделия либо вторсырьё. Кирпич, стеновые блоки укладываются в отдельные стопки. Непригодный мелкий бой, обрезь, штукатурка и прочий мусор по мере накопления грузится на самосвалы и вывозится на полигоны утилизации.

Завершающим этапом ликвидации ветхого (аварийного) здания является окончательная очистка территории от оставшегося строительного хлама. Готовый результат нашей работы предоставляется заказчику для приема.

Особенности оформления сноса частого и многоквартирного видов жилья

Для сноса ветхого частного дома

требуется получить специальное разрешение от соответствующих подразделений местной администрации. Это связано с тем, что законодательство РФ охраняет исторические здания, сохранившиеся памятники архитектуры, строения, находящиеся на территориях заповедных зон. Если планируемое к сносу жилье принадлежит к какой-либо из перечисленных категории, то получить разрешение на его ликвидацию будет практически невозможно.

В выдаваемом разрешении также должен учитываться имущественный интерес третьих лиц, права которых, в связи со сносом сооружения, могут ущемляться. Например, участником процесса оформления документов может оказаться хозяин дома, примыкающего к объекту сноса. С собственником соседствующей недвижимости могут оказаться общие коммуникации либо части строительных конструкций (общая стена). Опасаясь их повреждения или нанесения вреда приусадебной территории, сосед имеет право не одобрить разрешение на снос либо требовать материальной компенсации.

Внимание государства при выдаче разрешения на ликвидацию частной постройки ветхого жилья в основном направлено на соблюдение интересов лиц, которым данный процесс может нанести какой-либо ущерб, а также на сохранение культурного наследия общества.

Для сноса ветхого (аварийного) многоквартирного дома

следует опираться на положение статьи 32 часть 10 ЖК РФ. Этот нормативно-правовой документ предписывает осуществлять ликвидацию жилого здания, признанного ветхим, в определенные специальной комиссией сроки. Комиссия проводит оценку объекта и определяет:

1. Фактическое состояние жилого здания.
2. Техническое состояние всех несущих конструкций.
3. Степень противопожарной стойкости сооружения. Условия, при которых могут эвакуироваться жильцы при возникновении пожара.
4. Соответствие гигиенических помещений санитарно-эпидемиологическим нормам.
5. Присутствие опасных для здоровья человека различных химических, бактериологических веществ, а также уровень радиации.
6. Качество воздуха, находящегося внутри помещений дома.
7. Уровень шума, проникающий с улицы и соседних помещений.

На основании полученных данных, комиссия определяет уровень ветхости (аварийности) дома и принимает решение по его сносу.

Сколько стоит снести ветхий дом?

Общее представление о цене данной услуги можно получить по телефонному номеру: 8-926-058-0022 или из на странице нашего сайта.

Определить точную стоимость поможет специалист компании, который должен выполнить детальное обследование объекта сноса. Принятое им решение по величине нашего материального вознаграждения, а также оплаты сопутствующих расходов, после согласования с заказчиком заносится в . Зафиксированная сумма дает заказчику гарантию в том, что она не будет пересмотрена в сторону увеличения.